Wissen für Kapitalanleger
Ratgeber: erst verstehen, dann investieren.
Fachartikel zu Abschreibung, Rendite, Finanzierung und Steuern – mit der Antwort zuerst und der Rechnung danach.
Wie dieser Ratgeber aufgebaut ist
Jeder Artikel beginnt mit einer kurzen, direkten Antwort, danach folgen Herleitung, Rechenbeispiel und Quellen. Die Inhalte sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Rendite
- Bruttorendite berechnen – und warum sie allein nicht reicht.Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Cashflow: Formeln, Rechenbeispiel und warum die Bruttorendite allein nie für eine Kaufentscheidung reicht.5 Min.
- Kaufpreisfaktor: wie viele Jahresmieten eine Immobilie kostet.Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahresmieten eine Immobilie kostet: Formel, Beispiel, Umrechnung in die Rendite und richtige Einordnung.4 Min.
Steuern
- Vermietete Immobilie und Steuern: so funktioniert es.Wie Mieteinnahmen besteuert werden: Anlage V, Werbungskosten, Erhaltungs- vs. Herstellungsaufwand, 15-Prozent-Grenze und Zehnjahresfrist.7 Min.
- AfA berechnen: Schritt für Schritt, mit Beispiel.So berechnen Sie die AfA einer vermieteten Immobilie: Kaufpreisaufteilung, Bemessungsgrundlage, Satz, Jahresbetrag – mit Beispiel linear und degressiv.6 Min.
Grundlagen & Themen
- AfA bei Immobilien: welche Abschreibung für welches Objekt.Welche Abschreibung gilt für welche Immobilie? Lineare AfA nach Baujahr, 5 % degressiv, Sonder-AfA § 7b, Denkmal-AfA § 7i – mit Voraussetzungen.Themenseite
- Denkmal-AfA: die stärkste Abschreibung, die es für Wohnimmobilien gibt.Denkmal-AfA nach § 7i EStG: 8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 % auf den Sanierungsanteil – Voraussetzungen, Grenzen und worauf Sie achten müssen.Themenseite
- Immobilien als Kapitalanlage: wann sie sich lohnt.Immobilien als Kapitalanlage: wie Rendite entsteht, welche Kosten anfallen, welche Risiken es gibt und für wen sich eine vermietete Wohnung lohnt.Themenseite
- Steuern sparen mit Immobilien: was wirklich abziehbar ist.Steuern sparen mit Immobilien: Abschreibung, Schuldzinsen, Werbungskosten, Zehnjahresfrist – was bei einer vermieteten Immobilie wirklich wirkt.Themenseite
- Kapitalanlage ohne Eigenkapital: was geht – und was sinnvoll ist.Kapitalanlage ohne oder mit wenig Eigenkapital: was Banken 2026 finanzieren, was es kostet und wann eine Vollfinanzierung sinnvoll ist.Themenseite
- Medizinerrente: was das Versorgungswerk leistet – und was nicht.Ärztliches Versorgungswerk, hoher Steuersatz, wenig Zeit: warum eine vermietete Immobilie für Medizinerinnen und Mediziner oft passt – und worauf es ankommt.Themenseite
- Rentenlücke schließen – mit etwas, das im Ruhestand weiter zahlt.Was die Rentenlücke ist, wie Sie sie überschlagen und warum eine vermietete Wohnung sie anders adressiert als eine Sparrate – mit den Risiken, offen benannt.Themenseite
- Vermögensaufbau mit Immobilien: vier Hebel, zwanzig Jahre.Tilgung, Mietentwicklung, Abschreibung und Zeit: die vier Hebel beim Vermögensaufbau mit vermieteten Immobilien – und die drei Fehler, die am meisten kosten.Themenseite
Nächster Schritt
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