KfW 40 · QNG
Neubau
Wohnungen und Häuser im Effizienzhaus-40-Standard mit Nachhaltigkeitssiegel. Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG, bei Erfüllung aller Voraussetzungen zusätzlich Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Family Offices · Vermögensverwalter · Internationale Investoren
Deutsche Wohnimmobilien für institutionelles Kapital.
Wir sourcen, prüfen und begleiten den Erwerb von Wohnimmobilien in Deutschland – für Anleger, die Kapital über Generationen denken und eine Prüfung erwarten, keinen Vertrieb.
- im Immobiliengeschäft
- seit 2013
- Assetklassen: Neubau, Denkmal, Bestand
- 3
- Ansprechpartner auf Geschäftsführungsebene
- 1
Was Betongold Elite für Family Offices leistet
Betongold Elite übernimmt für Family Offices und institutionelle Investoren die Suche, Vorprüfung und Transaktionsbegleitung deutscher Wohnimmobilien – auf Basis eines schriftlichen Suchprofils, mit Objekten aus einem Netzwerk von Bauträgern und Bestandshaltern und mit einem Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zur Beurkundung.
Mandat statt Exposé.
Institutionelle Anleger erhalten täglich Angebote. Die wenigsten davon passen, und fast keines ist geprüft. Wir drehen die Reihenfolge um: Zuerst definieren wir mit Ihnen, was ein Objekt erfüllen muss – Assetklasse, Region, Losgröße, Renditeerwartung, Finanzierungsstruktur, steuerliche Ziele. Erst dann suchen wir.
Die Objekte kommen aus unserem Netzwerk aus Bauträgern, Projektentwicklern und Bestandshaltern, mit denen wir laufend zusammenarbeiten. Viele davon sind nicht öffentlich inseriert. Sie sehen nur, was unsere Vorprüfung bestanden hat.
Die Transaktion begleitet die Geschäftsführung selbst. Kein Vertriebsteam, keine Weiterleitung – ein Ansprechpartner, der Bank, Notar und Steuerberater zusammenführt.
Investmentkriterien
Was wir sourcen – und was nicht.
§ 7i EStG
Denkmal
Sanierte Baudenkmale mit bescheinigtem Sanierungsanteil. Erhöhte Abschreibung über zwölf Jahre – interessant bei hoher Steuerlast, nur mit Bescheinigung der Denkmalbehörde.
Altbau · Gründerzeit
Sanierter Bestand
Energetisch modernisierte Bestandsgebäude in gewachsenen Quartieren. Bestehende Mieten, prüfbare Eigentümergemeinschaft, planbare Instandhaltung.
Mehrere Einheiten
Pakete & ganze Häuser
Mehrere Einheiten eines Objekts oder ganze Häuser aus dem Netzwerk unserer Bauträger – Verfügbarkeit und Konditionen prüfen wir je Anfrage.
Nicht im Angebot
- Pflegeimmobilien
- Senioren- und Betreutes Wohnen
- Produkte, deren Rechnung nur mit Steuervorteil aufgeht
- Objekte ohne vollständige Unterlagen
Wer Kapital für Generationen anlegt, braucht keinen Verkäufer. Er braucht eine Prüfung.
Betongold Elite · MannheimMandatsprozess
Fünf Schritte bis zur Beurkundung.
Jeder Schritt endet mit einem klaren Ergebnis. Sie entscheiden, ob es weitergeht.
- 01
Erstgespräch & Suchprofil
Ein vertrauliches Gespräch per Video oder in Mannheim: Anlageziel, Horizont, Volumen, Assetklassen, Regionen, Finanzierungsstruktur, steuerliche Ausgangslage. Daraus entsteht Ihr schriftliches Suchprofil.
Ergebnis Suchprofil
- 02
Sourcing im Netzwerk
Wir gleichen das Profil mit Objekten aus unserem Netzwerk aus Bauträgern, Projektentwicklern und Bestandshaltern ab – häufig bevor sie öffentlich vermarktet werden.
Ergebnis Vorauswahl
- 03
Vorprüfung
Lage, Mieterstruktur, Bauzustand, Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagen, Kaufpreisfaktor. Was die Vorprüfung nicht besteht, erreicht Sie nicht.
Ergebnis Geprüfte Objekte
- 04
Dossier & Entscheidung
Wir gehen jedes Objekt im Gespräch mit Ihnen durch – Zahlen, Annahmen, Risiken. Steuerliche Fragen stimmen Sie mit Ihrem Steuerberater ab; auf Wunsch sprechen wir direkt mit ihm.
Ergebnis Investmententscheidung
- 05
Transaktion
Reservierung, Abstimmung mit finanzierender Bank, Kaufvertragsentwurf, Notartermin – auch per notarieller Vollmacht, wenn Sie nicht anreisen möchten. Danach Übergabe an die Hausverwaltung.
Ergebnis Beurkundung & Übergabe
Aus dem Ausland investieren.
Deutsche Wohnimmobilien gelten international als konservative Anlage: ein regulierter Mietmarkt, ein notarielles Grundbuchsystem und ein Finanzierungsmarkt mit langen Zinsbindungen. Für Investoren außerhalb Deutschlands liegt die Hürde meist nicht im Kapital, sondern im Prozess.
- Sprachen: Gespräche auf Deutsch, Englisch und Türkisch – persönlich in Mannheim oder per Video.
- Digitaler Ablauf: Gespräche, Objektvorstellung und Abstimmung per Video, Unterlagen digital.
- Beurkundung: persönlich in Deutschland oder über eine notariell beglaubigte Vollmacht.
- Steuern: Mieteinkünfte aus deutschen Immobilien werden in Deutschland besteuert; die Behandlung im Heimatland klärt Ihr Steuerberater. Wir stimmen uns mit ihm ab.
Diskretion ist keine Eigenschaft. Sie ist ein Prozess.
Vertrauliche Anfrage
Ihr Suchprofil beginnt mit einer Nachricht.
Beschreiben Sie kurz, wonach Sie suchen. Die Geschäftsführung meldet sich persönlich – in der Regel innerhalb eines Werktags.
Direkt Ufuk Köroglu, Geschäftsführer0157 78829970 · info@betongold-elite.de
Häufige Fragen
Arbeitet Betongold Elite mit Family Offices und institutionellen Investoren?
Ja. Neben Privatanlegern begleiten wir Family Offices, Vermögensverwalter, Holdings und Investoren aus dem Ausland beim Erwerb deutscher Wohnimmobilien – von einzelnen Einheiten bis zu mehreren Einheiten eines Objekts. Grundlage ist ein schriftliches Suchprofil, nicht ein Exposé-Versand.
Welche Immobilien vermitteln Sie?
Wohnimmobilien in Deutschland: Neubau im Standard KfW 40 mit QNG-Siegel, sanierte Denkmalimmobilien und energetisch sanierten Bestand. Nicht im Angebot sind Pflegeimmobilien sowie Senioren- und Betreutes Wohnen.
Können ausländische Investoren über Sie in Deutschland kaufen?
Ja. Der Prozess läuft auf Wunsch vollständig digital, die Beurkundung kann über eine notarielle Vollmacht erfolgen. Für die steuerliche Behandlung in Deutschland und im Heimatland sollte ein Steuerberater mit internationaler Erfahrung hinzugezogen werden – wir stimmen uns gern mit ihm ab.
Wie vertraulich ist eine Anfrage?
Ihre Angaben verwenden wir ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. An Dritte – etwa eine finanzierende Bank oder einen Verkäufer – geben wir nichts weiter, bevor Sie diesem konkreten Schritt zugestimmt haben.
Was kostet die Zusammenarbeit?
Das Erstgespräch und die Erstellung des Suchprofils sind kostenfrei. Die Vergütung bei einer Transaktion benennen wir vorab und schriftlich – Sie wissen vor jeder Unterschrift, wer was erhält.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre Kriterien.
Dreißig Minuten per Video mit der Geschäftsführung: Anlageziel, Volumen, Assetklassen. Danach wissen Sie, ob und wie wir für Sie arbeiten können.
Kostenlos · unverbindlich · per Video · oder direkt: 0157 78829970