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Immobilien-Kapitalanlage in Frankfurt.
Frankfurt am Main ist einer der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands: Finanzplatz, Flughafen und ein großer Arbeitsmarkt sorgen für starke Nachfrage, hohe Kaufpreise drücken aber die Mietrendite, und in Hessen fallen 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer an. Betongold Elite hat derzeit kein eigenes Objekt in Frankfurt; wir beraten Kapitalanleger aus Rhein-Main und vergleichen den Markt mit Rhein-Neckar.
Der Markt
Frankfurt ist Sitz der Europäischen Zentralbank, der Bundesbank und der Börse, hat mit dem Flughafen einen der größten Arbeitgeber Deutschlands und zieht als Finanz- und Dienstleistungszentrum laufend Beschäftigte an. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch, das Angebot knapp – und die Kaufpreise gehören zu den höchsten in Deutschland.
Was das für Kapitalanleger bedeutet
- Hoher Kaufpreisfaktor: Kaufpreise steigen stärker als Mieten, die Bruttomietrendite liegt meist niedriger als in vielen anderen Großstädten.
- Höhere Nebenkosten: In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 Prozent.
- Mietregulierung: In angespannten Märkten gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenzen – das begrenzt Mietsteigerungen bei Neuvermietung und im Bestand.
Frankfurt arbeiten, Rhein-Neckar investieren?
Viele Kapitalanleger aus Rhein-Main investieren bewusst nicht am eigenen Wohnort. Mannheim und die Rhein-Neckar-Region liegen rund eine Stunde entfernt, haben eine breite Arbeitgeberbasis und bieten bei niedrigerer Grunderwerbsteuer oft die bessere laufende Rechnung. Das ist keine Aussage gegen Frankfurt – sondern der Grund, warum wir beide Märkte nebeneinander rechnen.
Wie wir mit Frankfurter Investoren arbeiten
Erstgespräch per Video, Suchprofil, Vergleichsrechnung zwischen Frankfurter Marktniveau und passenden Objekten aus unserem Netzwerk, dann Vorstellung und Besichtigung. Für größere Volumina: Family Offices und institutionelle Investoren.
Dieser Text ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Wie sich eine Immobilie in Ihrem Fall auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Immobilien sind eine langfristige Anlage; Wertentwicklung und Mieteinnahmen sind nicht garantiert.
Erst die Lage und die Miete. Dann die Steuer.
Häufige Fragen
Hat Betongold Elite Objekte in Frankfurt?
Frankfurt beobachten wir als Markt, und viele unserer Investoren arbeiten dort. Objekte stellen wir grundsätzlich nur im persönlichen Gespräch vor – häufig aus Mannheim und der Rhein-Neckar-Region, wo die Rechnung für Kapitalanleger oft besser aufgeht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Frankfurt?
Frankfurt liegt in Hessen; die Grunderwerbsteuer beträgt 6,0 Prozent des Kaufpreises – einen Prozentpunkt mehr als in Baden-Württemberg oder Rheinland-Pfalz.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankfurt?
Für Anleger, denen Wertstabilität und Nachfrage wichtiger sind als laufende Rendite, kann sie sich lohnen. Wer eine höhere Mietrendite sucht, findet sie oft eine Stunde weiter südlich. Wir rechnen beide Varianten mit Ihren Zahlen.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr nächstes Investment.
Dreißig Minuten per Video: Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele, Ihre Zahlen. Danach wissen Sie, ob eine Kapitalanlage für Sie aufgeht – auch wenn die Antwort nein lautet.
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