Leistung · Kapitalanlage
Immobilien-Kapitalanlage, geprüft bevor Sie sie sehen.
Eine Immobilien-Kapitalanlage ist eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus, das Sie nicht selbst nutzen, sondern als Vermögenswert halten. Die Miete trägt einen großen Teil der Finanzierung, die Tilgung baut Eigenkapital auf, und Abschreibung und Zinsen mindern das zu versteuernde Einkommen. Betongold Elite prüft Objekte auf Lage, Miete, Substanz und Zahlen, bevor sie Ihnen vorgestellt werden.
Was eine Kapitalanlage-Immobilie leisten soll
Eine vermietete Immobilie arbeitet über vier Hebel gleichzeitig: Der Mieter bedient mit seiner Miete einen großen Teil Ihrer Kreditrate. Die Tilgung baut Monat für Monat Eigenkapital auf. Abschreibung und Schuldzinsen senken Ihr zu versteuerndes Einkommen. Und die Immobilie selbst kann im Wert steigen – der unsicherste der vier Hebel und deshalb der, auf den eine seriöse Rechnung nicht angewiesen sein darf.
Eine gute Kapitalanlage erkennen Sie daran, dass sie auch ohne Wertsteigerung und ohne Steuervorteil trägt. Die Steuer verbessert eine gute Investition. Eine schlechte macht sie nicht gut.
Wie wir Objekte auswählen
Jedes Objekt durchläuft dieselbe Prüfung, bevor wir es vorstellen:
- Lage: Makrolage (Arbeitsmarkt, Hochschulen, Bevölkerung) und Mikrolage (Anbindung, Nahversorgung, Quartier). Die Mikrolage wiegt schwerer – Sie kaufen eine Straße, keinen Stadtdurchschnitt.
- Miete: Ist-Miete gegen Marktmiete und Mietspiegel, Zuschnitt passend zur Nachfrage vor Ort.
- Substanz: Baujahr, Sanierungsstand, Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlung.
- Zahlen: Kaufpreisfaktor, Bruttomietrendite, nicht umlagefähige Kosten, Belastung nach Steuern.
Was diese Prüfung nicht besteht, sehen Sie nicht.
Die drei Assetklassen
| Assetklasse | Typische Abschreibung | Für wen |
|---|---|---|
| Neubau (KfW 40 / QNG) | 5 % degressiv, bei Erfüllung aller Voraussetzungen zusätzlich 5 % Sonder-AfA in den ersten vier Jahren | Anleger mit hohem Steuersatz, die wenig Instandhaltung wollen |
| Denkmal | 9 % in Jahr 1–8, 7 % in Jahr 9–12 auf den Sanierungsanteil | Gutverdiener mit langem Horizont |
| Sanierter Bestand | 2 % bzw. 2,5 % linear | Anleger, die eine bestehende Miete und eine gewachsene Lage kaufen wollen |
Welche Klasse passt, hängt an Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und Ihrer Steuerlast – nicht an der Mode. Details zu den Sätzen: AfA bei Immobilien.
So läuft der Kauf
- Erstgespräch (30 Minuten, per Video): Ihre Ausgangslage – Einkommen, Eigenkapital, Verpflichtungen, Ziele.
- Finanzierung: Abstimmung mit Banken, mit denen wir regelmäßig arbeiten; Rechnung der monatlichen Belastung nach Miete, Zins, Tilgung und Hausgeld.
- Objektvorstellung: geprüfte Objekte aus unserem Netzwerk, viele davon nicht öffentlich inseriert.
- Entscheidung und Notar: Reservierung, Kaufvertragsentwurf, Beurkundung, Übergabe an die Hausverwaltung.
Wenn sich ein Objekt für Sie nicht rechnet, sagen wir das – auch wenn wir damit ein Geschäft verlieren.
Was Sie vorher wissen sollten
Beim ersten Objekt bleibt monatlich meist wenig übrig; der Vermögenseffekt steckt in der Tilgung. Mietausfall, Leerstand und Reparaturen müssen Sie tragen können. Sie binden sich langfristig an eine Finanzierung, und ein Verkauf dauert Monate. Wer das weiß und einplant, trifft bessere Entscheidungen als jemand, dem man nur die Steuerersparnis zeigt.
Dieser Text ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Wie sich eine Immobilie in Ihrem Fall auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Immobilien sind eine langfristige Anlage; Wertentwicklung und Mieteinnahmen sind nicht garantiert.
Erst die Lage und die Miete. Dann die Steuer.
Häufige Fragen
Für wen eignet sich eine Immobilien-Kapitalanlage?
Für Menschen mit stabilem Einkommen, sauberer Bonität und einem Anlagehorizont von mindestens zehn Jahren, die eine Rücklage für Instandhaltung und Mietausfall bilden können. Weniger geeignet ist sie, wenn Sie das Kapital kurzfristig brauchen oder Ihr Einkommen stark schwankt.
Welche Objekte vermittelt Betongold Elite?
Wohnimmobilien in Deutschland: Neubau im Standard KfW 40 mit QNG-Siegel, sanierte Denkmalimmobilien und sanierter Bestand. Schwerpunkt ist die Rhein-Neckar-Region, dazu ausgewählte Standorte bundesweit. Pflegeimmobilien vermitteln wir nicht.
Was kostet mich die Beratung?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Kommt es zu einem Kauf, wird unsere Vergütung vorher offen benannt.
Wie lange dauert es bis zum Kauf?
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen üblicherweise sechs bis zwölf Wochen – abhängig davon, wie schnell Unterlagen und Finanzierungszusage vorliegen.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr nächstes Investment.
Dreißig Minuten per Video: Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele, Ihre Zahlen. Danach wissen Sie, ob eine Kapitalanlage für Sie aufgeht – auch wenn die Antwort nein lautet.
Kostenlos · unverbindlich · per Video · oder direkt: 0157 78829970