Für Investoren
Immobilien-Investment mit System.
Für Privatinvestoren, Unternehmer, Ärztinnen und Ärzte, Family Offices – und für Investoren aus dem Ausland, die in deutsche Wohnimmobilien investieren möchten.
- Schritte bis zur Investmententscheidung
- 6
- Assetklassen: Neubau, Denkmal, Bestand
- 3
- Erstgespräch per Video
- 30 Min.
Ein Immobilien-Investment ist der Erwerb einer vermieteten Immobilie, deren Mieteinnahmen die Finanzierung ganz oder teilweise tragen. Vermögen entsteht über vier Hebel: Tilgung, Mietentwicklung, steuerliche Wirkung und Wertentwicklung – wobei nur die ersten drei sich seriös planen lassen.
Ihr Ausgangspunkt
Vier Wege in dasselbe Prüfschema.
- 01Erste Kapitalanlage
Sie kaufen zum ersten Mal eine vermietete Immobilie und wollen verstehen, was die Rechnung trägt.
→ - 02Portfolio erweitern
Sie besitzen bereits Immobilien und suchen das nächste Objekt, das zur bestehenden Struktur passt.
→ - 03Steuerlast senken
Hoher Grenzsteuersatz, wenig Zeit – Abschreibung und Werbungskosten sollen sinnvoll wirken.
→ - 04Family Office & Institutionelle
Mandate, mehrere Einheiten, strukturierte Prüfung für größere Volumina.
→
Ein Investment ist erst dann gut, wenn es auch ohne Steuervorteil trägt.
The Betongold System
Sechs Schritte, feste Reihenfolge.
Von der Marktanalyse bis zur Entscheidung. Jede Abkürzung bezahlt am Ende jemand – meistens der Käufer.
- 01
Marktanalyse
Wo lohnt sich Wohnraum als Kapitalanlage – heute und in zehn Jahren? Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung, Mietniveau und Kaufpreisfaktoren im Vergleich der Märkte. Ergebnis ist ein Rahmen, keine Wette auf eine Stadt.
Ergebnis Marktauswahl mit Begründung
- 02
Standortanalyse
Trägt die Mikrolage die Miete auch dann, wenn der Markt dreht? Quartier, Anbindung, Nahversorgung, Lärm, Nachbarschaft, Neubau im Umfeld. Die Straße entscheidet, nicht der Stadtdurchschnitt.
Ergebnis Standortbewertung
- 03
Objektprüfung
Stimmen Substanz, Miete und Eigentümergemeinschaft? Bauzustand und Instandhaltungsstau, Mietverträge und Marktmiete, Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagen. Was hier nicht besteht, wird Ihnen nicht vorgestellt.
Ergebnis Objektdossier im Gespräch
- 04
Finanzierung
Wie sieht die monatliche Belastung wirklich aus? Eigenkapitaleinsatz, Zinsbindung, Tilgung, Rücklage – abgestimmt mit Banken, mit denen wir regelmäßig arbeiten. Die Kreditentscheidung trifft immer die Bank.
Ergebnis Finanzierungsstruktur, Monatsrechnung
- 05
Steuerliche Betrachtung
Was bleibt nach Steuern – und unter welchen Voraussetzungen? Gebäudeanteil, AfA-Art, Werbungskosten, Wirkung über Ihren Grenzsteuersatz. Wir rechnen es vor; verbindlich einordnen darf es Ihr Steuerberater.
Ergebnis Netto-Betrachtung nach Steuern
- 06
Investmententscheidung
Passt dieses Objekt zu Ihren Zielen – ja oder nein? Sie entscheiden auf Basis aller Zahlen. Wenn sich ein Objekt für Sie nicht rechnet, sagen wir das. Danach: Reservierung, Finanzierungszusage, Notartermin, Übergabe an die Hausverwaltung.
Ergebnis Entscheidung · Notartermin
Was Sie von uns bekommen.
- Eine ehrliche Bedarfsanalyse: Einkommen, Eigenkapital, bestehende Verpflichtungen, Ziele, Horizont.
- Eine Finanzierung, die zu Ihrer Lage passt – abgestimmt mit Banken, mit denen wir regelmäßig arbeiten, gerechnet nach Miete, Zins, Tilgung und Hausgeld.
- Geprüfte Objekte aus unserem Netzwerk, vorgestellt im persönlichen Gespräch – viele davon nie öffentlich inseriert.
- Einen Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zum Notartermin und zur Übergabe an die Hausverwaltung.
- Ein klares Nein, wenn sich ein Objekt für Sie nicht rechnet.
„Ich lag zuvor im höchsten Steuersatz und habe nach einer sinnvollen Möglichkeit gesucht, meine Steuerlast zu optimieren. Betongold Elite hat mir dafür eine nachvollziehbare und saubere Lösung über eine Immobilien-Kapitalanlage aufgezeigt. Die steuerlichen Zusammenhänge wurden verständlich erklärt und realistisch eingeordnet. Keine leeren Versprechen, sondern klare Zahlen und Szenarien. Der gesamte Prozess war professionell begleitet und gut strukturiert.“
„Ich habe mit Betongold Elite meine erste Kapitalanlage umgesetzt. Vom Erstgespräch bis zum Kauf war alles sehr strukturiert und transparent. Mir wurde genau erklärt, wie das Investment aufgebaut ist, welche Zahlen dahinterstehen und worauf es steuerlich ankommt. Besonders positiv fand ich, dass ich mich um fast nichts kümmern musste. Finanzierung, Objekt und Ablauf wurden komplett begleitet.“
Häufige Fragen
Was unterscheidet ein Immobilien-Investment von einer Kapitalanlage-Wohnung?
Begrifflich nichts – beides meint eine vermietete Immobilie, die Ertrag und Vermögen bringen soll. In der Praxis sprechen wir von Investment, wenn mehrere Objekte, größere Volumina oder eine Portfoliostrategie im Spiel sind, und von Kapitalanlage beim einzelnen Objekt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage-Immobilie?
Als Orientierung die Kaufnebenkosten plus eine Rücklage. Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland), Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 Prozent) und gegebenenfalls eine Maklerprovision ergeben zusammen meist 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Bei stabilem Einkommen und guter Bonität sind Finanzierungen mit wenig Eigenkapital möglich. Ob das in Ihrem Fall sinnvoll ist, ist eine andere Frage als ob es machbar ist; beides rechnen wir mit Ihnen durch.
Welches Einkommen sollte ich mitbringen?
Ab etwa 3.000 Euro netto im Monat und sauberer Bonität lässt sich in der Regel etwas Sinnvolles darstellen. Entscheidend ist nicht die eine Zahl, sondern das Gesamtbild: Sicherheit des Einkommens, bestehende Kredite, familiäre Situation.
Welche Rendite kann ich erwarten?
Eine seriöse Zahl gibt es nur objektbezogen. Die Bruttomietrendite ergibt sich aus Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis; was netto bleibt, hängt an Finanzierung, Steuersatz und Instandhaltung. Die künftige Wertentwicklung kann niemand seriös zusagen – auch wir nicht.
Welche Risiken hat eine vermietete Immobilie?
Vier, offen benannt: Beim ersten Objekt bleibt monatlich wenig übrig, der Vermögenseffekt steckt überwiegend in der Tilgung. Mietausfall, Leerstand und Reparaturen müssen Sie tragen können. Sie binden sich langfristig an eine Finanzierung. Und ein Verkauf dauert Monate, nicht Minuten.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr nächstes Investment.
Dreißig Minuten per Video: Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele, Ihre Zahlen. Danach wissen Sie, ob eine Kapitalanlage für Sie aufgeht – auch wenn die Antwort nein lautet.
Kostenlos · unverbindlich · per Video · oder direkt: 0157 78829970