Advisory
Wir beginnen mit dem Investor. Nicht mit dem Objekt.
Philosophy
Eine Immobilieninvestition sollte nicht von einem verfügbaren Objekt ausgehen, sondern von der Frage, welche Rolle Immobilien in der Vermögens- und Anlagestrategie spielen sollen.
Deshalb betrachten wir zuerst:
Die Immobilie ist die Folge einer Strategie – nicht ihr Ausgangspunkt.
Capital
Die Beratung beginnt mit dem Kapital und den Zielen des Investors. Daraus werden eine Strategie und ein Ankaufsprofil abgeleitet. Erst dann geht es um konkrete Immobilien.
Mandate
Vermögen, Immobilienbestand, Liquidität, Eigenkapital und Finanzierungsrahmen werden gemeinsam erfasst – als Ausgangspunkt, nicht als Formalie.
Welche Aufgabe sollen Immobilien im Vermögen übernehmen – Substanz, laufender Ertrag, Entwicklung oder Diversifikation? Und in welchem Zeitraum?
Aus Zielen, Horizont und Risikoprofil entsteht ein konkretes Ankaufsprofil: Nutzungsart, Lage, Größenordnung, Zustand und Kriterien, die eine Immobilie erfüllen muss.
Finanzierung, Erwerbsstruktur sowie rechtliche und steuerliche Fragen werden früh mitgedacht und mit den zuständigen Fachberatern geklärt.
Jede einzelne Investition wird daran gemessen, wie sie sich in das bestehende Portfolio und die übergeordnete Strategie einfügt.
Structure
Finanzierung ist Teil einer professionellen Transaktion. Sie entscheidet aber nicht darüber, ob eine Immobilie zur Strategie passt.
Steuerliche Aspekte werden im Rahmen der Investmentstruktur gemeinsam mit den zuständigen Fachberatern berücksichtigt – als ein Kriterium unter mehreren, nicht als Grund für eine Investition.
Notar, Steuerberatung, Rechtsberatung, Gutachter und Finanzierungspartner sind Teil des Prozesses. Betongold Elite koordiniert diese Schnittstellen. Eine Rechts- oder Steuerberatung erbringt Betongold Elite nicht.
Due Diligence
Jede Möglichkeit wird im Kontext der Strategie des Investors bewertet – nicht isoliert.
Makro- und Mikrolage, Nachfrage, Entwicklung des Umfelds.
Bausubstanz, Qualität, Nutzung, Investitionsbedarf (CapEx).
Miet- und Ertragssituation, Kosten, wirtschaftliche Kennzahlen.
Erwerbsstruktur, Finanzierung, Halte- oder Exit-Strategie.
Rechtliche und steuerliche Aspekte – geprüft mit den zuständigen Fachberatern.
Passt die Immobilie zum Ankaufsprofil und zum Portfolio?
Betongold Elite erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Juristische, steuerliche und technische Prüfungen erfolgen durch die jeweils zuständigen Fachberater.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ziele – nicht über ein Objekt.